盡管 2 月份經(jīng)歷了春節(jié)假期，上海、杭州、成都三地新房?jī)r(jià)格仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁。其中杭州、成都成為十大城市中僅有的環(huán)比、同比雙雙上漲的城市。
在 2026 年 3 月 2 日下午舉行的 " 中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì) " 上，中指研究院高級(jí)分析師孟新增表示："2 月新推項(xiàng)目整體較少，以存量項(xiàng)目去化為主，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；重點(diǎn) 21 城新建商品住宅在春節(jié)假期（2 月 15 日— 2 月 23 日）共網(wǎng)簽成交 10 萬平方米，相比 2025 年春節(jié)假期基本持平。二手房市場(chǎng)掛牌及交易活躍度季節(jié)性回落，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。"
2026 年 2 月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
杭州、成都走出獨(dú)立行情
數(shù)據(jù)顯示，2 月份，百城之中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為 15 個(gè)，84 個(gè)城市環(huán)比下跌。杭州、合肥、寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前列，分別為 0.57%、0.54% 和 0.52%；成都、常州緊隨其后，漲幅分別為 0.42%、0.23%；三亞、揚(yáng)州、濟(jì)南、昆明漲幅在 0.1%~0.20% 之間；蘇州、石家莊等 6 個(gè)城市漲幅在 0.1% 以內(nèi)。
新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市中，株洲、江門、洛陽、泉州、煙臺(tái)環(huán)比跌幅均大于 0.5%，其中株洲環(huán)比跌幅居首，為 0.77%；太原、嘉興等 16 個(gè)城市環(huán)比跌幅在 0.1% 以內(nèi)。
同比來看，2 月新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為 19 個(gè)。其中上海、杭州、成都、合肥同比分別上漲 9.94%、9.11%、6.80%、6.09%；西安、寧波、北京漲幅在 2.0%~4.0% 之間；蘇州、廣州、天津等 6 個(gè)城市漲幅在 1.0%~2.0% 之間；深圳、武漢等 6 個(gè)城市漲幅在 1.0% 以內(nèi)。
值得注意的是，根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，杭州、成都 2 月新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲 0.57% 和 0.42%，同比分別上漲 9.11% 和 6.80%，成為十大城市中僅有的環(huán)比、同比均上漲的城市。
同時(shí)，上海新房?jī)r(jià)格在環(huán)比下降 0.05% 的情況下，同比仍達(dá)到了 9.94% 的漲幅。對(duì)于上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比變化的原因，上海中原地產(chǎn)分析認(rèn)為：基于假期因素，幾乎有一半?yún)^(qū)域網(wǎng)簽數(shù)據(jù)掛 0。和以往春節(jié)假期一樣，假期參與交易的樓盤相當(dāng)少，只有 16 個(gè)樓盤有簽約記錄，并且絕大多數(shù)簽約量只有 1 套。同時(shí)，中低價(jià)位產(chǎn)品活躍度相對(duì)較高。成交前十樓盤榜單中，排名前三的樓盤均價(jià)在 33000 元 / 平方米 ~45500 元 / 平方米之間，屬于 " 剛改 " 類產(chǎn)品。在供應(yīng)方面，基于長(zhǎng)假因素，出現(xiàn)中斷現(xiàn)象也符合假期慣例。
百城二手房跌幅收窄
中指研究院百城二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2 月，全國(guó) 100 個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為 12835 元 / 平方米，環(huán)比下跌 0.54%，跌幅較上月收窄 0.31 個(gè)百分點(diǎn)。
分城市能級(jí)來看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌 0.42%，同比下跌 7.85%；二線城市環(huán)比下跌 0.57%，同比下跌 9.44%；三四線代表城市環(huán)比下跌 0.54%，同比下跌 8.51%。
十大重點(diǎn)城市二手住宅平均價(jià)格為 33399 元 / 平方米，環(huán)比下跌 0.42%。具體來看，南京、北京環(huán)比跌幅較大，均超過 0.6%；上海、重慶（主城區(qū)）、廣州、天津環(huán)比跌幅均在 0.4%（含）~0.6% 之間；成都和武漢環(huán)比跌幅均為 0.39%；深圳和杭州跌幅均小于 0.2%，其中杭州跌幅最小，為 0.14%。
據(jù)中指研究院調(diào)研情況，上海二手房掛牌量已連續(xù) 3 個(gè)月下降，2026 年 1 月降至 9.4 萬套，較 2025 年 12 月減少 6675 套，業(yè)主心態(tài)趨于平穩(wěn)。從結(jié)構(gòu)上看，優(yōu)質(zhì)房源依然具備較強(qiáng)韌性。教育資源優(yōu)越、交通便利的地鐵房關(guān)注度持續(xù)較高，議價(jià)空間收窄，部分稀缺戶型價(jià)格甚至出現(xiàn)小幅上漲跡象。
而杭州市場(chǎng)經(jīng)歷 2025 年 " 量縮價(jià)漲 " 的結(jié)構(gòu)性調(diào)整后，已告別普漲階段，進(jìn)入由改善型需求主導(dǎo)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)全面重構(gòu)的新周期。二手房數(shù)據(jù)顯示，四房及以上戶型的成交占比在 5 年內(nèi)增長(zhǎng)近兩倍，而兩房小戶型的市場(chǎng)份額顯著萎縮，購房人支付邏輯也隨之保守。
對(duì)于重點(diǎn)城市 1 月至 2 月總體表現(xiàn)，孟新增分析說：" 京、滬受春節(jié)假期影響，二手房市場(chǎng)維持一定熱度，但累計(jì)同比小幅微降；深圳二手房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，同比小幅下降 7%；杭州、成都二手房市場(chǎng)也有所下行，同比均下降 18%。"
"2026 年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年，開局表現(xiàn)對(duì)全年走勢(shì)具有風(fēng)向標(biāo)意義。" 孟新增認(rèn)為，" 展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來的‘小陽春’旺季是觀察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加有望帶動(dòng)銷售實(shí)現(xiàn)一定恢復(fù)，但市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。"
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